福州 房产(福建福州楼市的危与机，回不去的房价，人口暴增的福州)

随着城市化的发展，经济的高速建设，位于东部沿海的城市越来越发达。而对于整个海峡西岸区域，福州是最大的中心城市。

对于现在的福州，常住人口已经达到829万人，福州的人口总量在福建地区仅次于泉州排名第二，在全国处于第39位。

如果把时间提前到20年前，也就是2000年左右，那时候福州地区的常住人口只有638万人。

如果把时间提前到10年前，也就是2010年左右，那时候福州地区的常住人口大约为711万人。

我们从福州地区这20年的人口变化可以看出，福州是一座人口暴增的城市，人口正在急速流入这座城市。

一座城市楼市最大的支撑，莫过于它的人口基数。对于福州这座城市而言，拥有庞大的人口基数，自然也会推动整个楼市的发展。

另外从福州地区人口年龄结构的角度来看，现在14周岁以下的常住人口约为17.08%。15~59周岁常住人口约为66.16%，而对于60周岁以上的人口约为16.76%。

可以说福州是一座非常年轻化的城市，它也有很多城市面临老龄化的形势明显不同。

庞大的成年劳动力自然也会推动整个城市的发展，包括对于城市的经济建设有太大的作用。年轻的孩子会给予这座城市未来添砖加瓦，相信未来的福州会越来越好。

现在整个福州地区的平均房价约为2.57万，在全国315座城市当中处于第11位。

可以说福州房价走在全国的前列，现在与福州房价差距在1000元左右的，主要有北方的天津、广东的珠海、浙江的宁波等。

福州与这些城市相比有一定劣势，也有一定优势。

劣势在于其他的多数城市主要位于珠三角和长三角，还有一座直辖市。

优势在于福州的周边没有更大的城市，而福州是整个海峡西岸最大的中心城市。

2020年，福州地区共完成经济总量1.002万亿，福州首次成为全国万亿俱乐部城市，而对于这座城市在全国所有城市经济排名当中处于第23位。

如果以经济总量排名的角度看福州楼市房价，或许这座城市楼市的价格太高了。

但福州楼市房价在福建地区并不是排名第一，而位于福建厦门的房价要比福州还要高出很多很多。

对于现在厦门楼市平均房价大约在5.17万，在全国315座城市当中处于第4位。

福州通过与神域兄弟城市房价进行比较，那么这座城市的价格又是处于洼地。毕竟福州是福建地区最大的中心城市，是福建地区的文化中心、医疗中心、教育中心。

对于一座城市而言，口是楼市需求最大的基石，经济更是整个城市最大的支撑。

巨量的经济总量推动了整个福州每年都有高增长的城市收入，2020年福州一般预算收入达到1,108亿。

城市的发展会不断推进，所以城市每年都会在高收入的过程中也会高投入高支出。2020年福州用于整个城市建设公共预算支出就超过了950亿。

不同的城市的经济总量，那么城市在发展过程中也会遇到不同的速度问题。通常经济总量越高，那么地方预算收入越高，那么整个城市也会蝶变得越快。

对于福州这座城市，它的发展潜力远超于全国绝大多数的城市，相信未来的福州会越来越好再上台阶。

通过多年的经济建设，福州已经形成规上企业十大主导产业，而对于现在的福州化学化纤制造业、化学原料及化学制品制造业、黑色冶金冶炼盐压加工制造业发展速度非常快。

我们用一组工业数据来认识福州的工业。

2020年福州共生产沙391万吨，共生产部4.16亿米，共生产化学纤维580万吨。

2020年福州共生产粗钢1,142万吨，共生产钢材1,432万吨，共生产水泥624万吨。

2020年福州共生产发电设备26.95万千瓦，共生产汽车4.66万辆，共生产集成电路0.69亿块。

从福州的工业产品可以看出，福州有着夯实的工业基础，不过福州的工业产品相比于珠三角和长三角区域，还有很大的升级空间。

随着多年的经济建设，福州人均可支配收入也在连年增长，现在福州地区人均可支配收入超过4.04万。其中城镇居民可支配收入超过4.93万，农村居民可支配收入超过2.26万。

随着城市化的发展，大城市的人口越来越多，这不仅仅只是针对省会福州而言，对于全国很多省会城市都有福州这样人口流入的趋势。

福州作为福建最大的文化中心，位于这个区域的学校非常多，现在福州拥有各类高等院校在校生打到36.3万人。

另外，福州拥有高中阶段在校生11万人，拥有初中阶段在校生25.6万人，拥有小学阶段在校生59.7万人，拥有在园幼儿28万人。

除开福州的教育资源非常丰富外，福州的医疗资源也非常丰富。

现在的福州拥有各类医疗卫生机构超过4662个，其中医院139所卫生院124所，从事医疗卫生的工作人员达到6.5万人。

对于一座城市楼市固定资产价值不仅仅只是钢筋混凝土，更重要的是相关配套的完善，城市相关的配套也会给予楼市一定的附加值。

福州通过多年的城市建设，现在全市的森林覆盖率达到58%以上，而对于福州现在的公园数就达到160座，公园绿地面积超过5259公顷。

正是由于福州的相关配套较为完善，也推动了大量的人口选择安家在这座城市。2020年福州全年共完成房地产开发投资超过2,070亿，其中住宅类投资就达到1,493亿。

另外福州全年住宅类，竣工面积1,092万平米住宅内，新房成交面积超过1,519万平米。

可以看出现在福州由于大量的人口涌入推动了福州楼市的发展，当然对于福州新房的成交面积远大于竣工面积，可以看出福州楼市实际可以用“造不赢”来形容。

整个福州地区管辖面积（陆地）大约为1.17万平方公里，共有13个区县。

就房价而言，现在福州地区房价最贵的是鼓楼区，而对于现在鼓楼区平均房价约为3.48万。

另外台江区、仓山区、晋安区这三个区域的房价在福州地区处于第2位到第4位。

现在台江区平均房价约为2.62万，仓山区平均房价约为2.58万，晋安区平均房价约为2.37万。

随着城市化的发展，位于福州长乐区、闽侯县、马尾区的发展也相当不错。

现在长乐区平均房价约为1.83万，闽侯县平均房价约为1.7万，马尾区平均房价约为1.61万。

福州的福清市发展应该是福州县域城市当中综合实力最为强劲的，而福清也是整个福建地区综合实力走在前列的县级城市。

现在福清市平均房价约为1.43万，在福州地区房价当中处于第8位。另外福州连江县目前的平均房价约为0.97万。

福州还有一个海岛区域，就是这些年大力推进建设的平潭县，现在平潭县平均房价约为1.32万。

对于福州还有两个远郊县，分别是罗源县和永泰县。

现在罗源县平均房价约为0.51万，永泰县的平均房价约为0.78万，相对来说，这两个区域楼市的房价与福州城区价格相差比较大。

从城市能级的角度看，福州作为福建省会城市，未来的发展会很好。而福州更是整个海峡西岸最大的中心城市，未来的发展空间应该比省会城市还要更高一些。

从目前福州各个区域房价分布可以看出，福州很多区域的房价并不低。

而随着房贷收紧以及房地产开发企业三道红线抑制企业融资，对于部分城市楼市房价而言，或多或少有一定影响。

对于房价处于高段位的福州来说，楼市当中的危要远小于楼市当中的机。

毕竟福州是一座人口净流入的城市，而且还是一座人口暴增流入的城市，福州的经济总量更是走在全国的前列，作为福建地区城市能级最大的中心城市，未来的发展空间非常大。

如果用10年前的眼光来看现在福州楼市房价，或许现在楼市的房价存在一定的泡沫，对于一部分的刚需群体而言，福州房价就像是回不去的价格，回不去的房价。

但城市会一直发展，经济也会持续增长，相信在湖州安家和在福州创业的人，每年的收入也会有一定的增长。

城市每年的基建大投入，自然也会给予这座城市楼市带来一定的增值，对于未来的福州而言，或许这座城市楼市仍然存在一定的潜力。

看好福州的建设，更看好福州楼市的发展，相信这座城市能够建成名副其实的海峡西岸最大的中心城市，闪耀在东部沿海区域。

个人观点，仅供参考。