房房产(房子成了“风险资产”，房产将会严重贬值，这是真的吗？)

房子是否变成了风险资产引发热议和争论，很多人为此吵得不可开交。之所以会出现这种情况，源于第一财经发表的社论：《积极做好风险资产价值重估的准备》，其中有这样的一个观点：把房地产划归为风险资产，并要做好不动产重新定价的准备。正是因为这两句话，被不少人解读为这是房地产崩盘的信号，也有人认为这是房子大幅度贬值的到来。一时间，无论已经有房的，还是准备买房的人们，都比较恐慌，如果房子一旦被列入风险资产，不确定的因素很多，房子的价值会严重缩水，因此，担心会造成不小的损失。

之所以会有这么多人关注房地产走向和发展趋势，还是和之前全民炒房有关系，很长一段时间内，房子被认为是最值得投资的金融产品。因此房子凭借坚挺的升值能力和保值能力被称为“固定资产”、“无风险资产”或“安全资产”，也正是在这些标签的加持下，吸收着大量的社会资金，不断挤压其他行业生存空间，不断涌现出大批炒房人员，推动着房价的不断攀升，房子的固定资产价值在不断提高。虽然，近几年房地产市场一直萎靡不振，人们有房产在手还是很踏实很安稳的。可是，现在突然说房子成了“风险资产”，直接面临资产严重贬值或变现困难会让多少人接受不了。

其实，我想说的是，将房子直接划为风险资产，有失偏颇。就像房地产调控一样，还区别对待呢，要不怎么会推行“因城施策”。虽然，现在的房地产市场因为供需关系的不均衡，再加上“房住不炒”的主基调，和外部经济环境的多重影响，房子的金融属性正在逐步退化。不可否认在一些经济活跃度不够，人口净流出的城市，一些缺乏城市配套或库存量高的地方，会出现房价下跌的情况。但是一些发展趋势好，人口流入基数大或者核心区域、地段的城市和地区，房子的价值还是很稳定的，而且随着时间的推移还会不断上涨。所以，不能一概而论。

再说，房地产市场的发展趋势，短期看政策、中期看金融、长期看人口。眼下，一直都是稳地价、稳房价、稳预期，投入大量资金在“保交楼”，井喷式的相关购房鼓励政策出台实施，并通过“租赁并举”发展租房市场、保障房市场等，通过多主体供给，多渠道保障，来解决人们的住房问题。各个城市房地产稳定发展成效逐步显现，同时，长效机制也在逐步完善。可以说以后的房地产市场趋于稳定，很难再有大起大落的情况发生。实际上，从相关数据统计显示，全国的房地产市场总体稳定，商品房销售和投资保持增长，只不过增势有所减缓。

当房地产面临着一场显见的风险定价重估和投资逻辑重塑，房子成为风险资产之所以会让人们这么紧张，主要是现在的人们百分之七八十以上的财富都集中在房产上面，而大部分人还在背负巨额房贷。假设房产被被划归为风险资产了，它能涨它也能跌，甚至涨跌的幅度会很大，速度也会很快。比如：金融界公认的风险资产有代表性的就是股票，价格可能大幅波动，甚至接近清零，而且还会出现意想不到的倒赔这种极端场景。想象一下，如果这样的房地产市场会如何，估计社会的稳定都会无法保证了。还有买房有风险，银行还会给你发放70%的贷款吗？

到目前为止，还没有任何一个地方把房产定义为风险资产，所以大可不必担心。不过，按照房地产发展的趋势来看，未来的楼市很大可能性仅有20%的地方，能跑赢通胀和利息支出，能保持房产的增值。有50%-60%的地方，会保持房价的稳定，根据市场发展的规律，发生小幅度的涨跌。剩下的20%-30%的地方，会面临一定的风险。比如：城市周边配套欠缺的刚需楼盘，城中的老破小楼梯房；专业批发市场带返租的商铺；二三类地段的写字楼；纯居住区的小公寓；远郊的旅游景点的房子；炒作养老概念的房子；小县城的房子等等。

仔细总结不难发现，会面临风险的这类房产都有一个共性，就是在二手市场基本不流通或者流通特别慢，也就是会砸到手里不具备交易优势的房子。如果按照这个情况来说，也可以理解第一财经发表社论把房地产划归为风险资产，并要做好不动产重新定价的准备。所以说，不要过分解读，平常心对待即可。未来房子过剩已经是个事实，人们也达成一致共识，不再热衷于投资房产。房子的金融属性退却，回归到居住属性上来，也不必在意房价的涨跌，只看自身的需求，所以说你还在意房子是“固定资产”，还是“风险资产”吗？